Ceny działek budowlanych w Grajewie. Ile kosztuje metr kwadratowy?

Grajewo jest najdroższym rynkiem działek budowlanych w całym powiecie grajewskim – średnia cena za metr kwadratowy gruntu wynosi tu około 160 zł. To ponad dwukrotnie więcej niż w ościennych gminach, gdzie stawki zaczynają się od 71 zł/m². Jak wynika z analiz portalu Dzialkopedia.pl, aż 78,5% transakcji zakupu w mieście dokonują osoby fizyczne.

Ceny gruntów w Grajewie na tle powiatu i regionu
Z najnowszych danych Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) zaprezentowanych przez serwis Dzialkopedia.pl (stan na 14 października 2026 r.) wynika, że miasto Grajewo znacząco wyróżnia się na mapie cenowej regionu: 

• Gmina miejska Grajewo: Średnia cena rynkowa działek budowlanych wynosi około 160 zł /m² (o 35% powyżej średniej powiatowej), natomiast średnia transakcyjna z ostatnich 5 lat ukształtowała się na poziomie 174 zł/m². 
• Gmina wiejska Grajewo: Średnia cena wynosi 72 zł/m².

Choć Grajewo jest lokalnym liderem cenowym, to cały powiat grajewski wypada atrakcyjnie na tle województwa podlaskiego, gdzie średnie stawki sięgają od 192 zł/m² do 213 zł/m². 

Jak wypadamy na tle sąsiednich gmin?
Średnia cena transakcyjna w gminach sąsiadujących z Grajewem wynosi 79 zł/m². Wybierając działkę tuż za granicą miasta, kupujący mogą zaoszczędzić od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych na całej transakcji: 

Grajewo (miasto): 160 zł/m², 
Szczuczyn: 90 zł/m², 
Prostki: 81 zł/m², 
Biała Piska: 71 zł/m². 

Kto kupuje i sprzedaje ziemię w Grajewie?
Analiza 834 transakcji w gminie miejskiej Grajewo pokazuje, że lokalny rynek opiera się przede wszystkim na prywatnych inwestorach, a nie na komercyjnych deweloperach: 

• Kupujący: 78,5% stanowią osoby fizyczne, 17,6% osoby prawne (firmy), a 3,9% pozostałe podmioty.
• Sprzedający: 70,7% to osoby fizyczne, 9,4% osoby prawne, natomiast 19,9% stanowią pozostałe podmioty (m.in. samorząd czy Skarb Państwa). 
  
  
  Dane te jednoznacznie wskazują, że obrót ziemią w Grajewie służy głównie zaspokajaniu indywidualnych potrzeb mieszkaniowych mieszkańców budujących własne domy. 

Źródło danych: Weronika Kasztan, Dzialkopedia.pl (na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości / GUGiK, stan na 14.10.2026 r.)

fot. e-Grajewo.pl