Wiatraki bez wpływu na ceny sąsiednich gruntów?

W drugiej połowie ub. r. GEMMI Development zleciło analizę wpływu farmy wiatrowej, funkcjonującej w Gminie Rajgród na ceny pobliskich nieruchomości. Opracowanie porównawczo objęło również gminę Grajewo, Prostki i Biała Piska. Autorzy raportu nie stwierdzili negatywnego oddziaływania turbin wiatrowych na ceny nieruchomości: grunty rolne, działki budowlane i rekreacyjne, nieruchomości zabudowane oraz lokale mieszkalne. Jego wnioski pokrywają się z ogólnopolską analizą Polskiego Stowarzyszenia Energetyki Wiatrowej na ten sam temat. Opracowanie Gemmi pozytywnie zaopiniowało Stowarzyszenie Gmin Przyjaznych Energii Odnawialnej.

Raport zlecony przez GEMMI Development zawiera analizę wpływu farmy wiatrowej funkcjonującej od 2014 r. na terenie gminy Rajgród. Na instalację składa się z 11 turbin wiatrowych o mocy 2,3 MW każda. Jednym z głównych celów badawczych było ustalenie, czy jej powstanie mogło obniżyć wartość okolicznych gruntów, nieruchomości zabudowanych lub lokali mieszkalnych. Autorzy raportu, największe w Polsce biuro projektowe – pracownia Kwadrat, badała ceny transakcyjne nieruchomości w latach 2009–2024, czyli zarówno przed uruchomieniem farmy, jak i po jej uruchomieniu. W ramach analizy wykonano też porównanie do innych gmin: gminy Grajewo, gdzie funkcjonuje 19 turbin wiatrowych oraz gmin Prostki i Biała Piska, gdzie nie funkcjonują farmy wiatrowe. 

Bardzo poważnie podchodzimy do naszych partnerów z samorządu oraz mieszkańców, dlatego, kiedy zetknęliśmy się z pytaniami dot. wpływu wiatraków na ceny gruntów, pomyśleliśmy o opracowaniu, które ten temat jednoznacznie wyjaśni. Do tej pory wokół niego narosło wiele mitów, a my chcemy rozmawiać w oparciu o fakty. Stąd pomysł analizy obejmującej tereny sąsiadujące z funkcjonującą już farma wiatrową, które są możliwie blisko planowanych przez nas inwestycji. Dzięki opracowaniu możemy  rozmawiać o cenach gruntów w pobliżu przewidywanych turbin wiatrowych nie na podstawie opinii i przypuszczeń, a twardych danych, które są naprawdę optymistyczne – przekonuje Ewa Solanowska-Ratajczak, Dyrektor ds. Rozwoju Projektów w GEMMI Development.

Ceny gruntów w raporcie obliczono na podstawie rzeczywistych danych transakcyjnych, po sklasyfikowaniu nieruchomości według rodzaju, lokalizacji i przeznaczenia, oczyszczeniu danych z transakcji nierynkowych lub niemożliwych do jednoznacznego przypisania, obliczeniu ceny 1 m², a następnie wyznaczeniu średnich i median w ujęciu rocznym lub okresowym.

W raporcie stwierdzono, że bliskość farmy wiatrowej nie obniżyła wartości nieruchomości w gminie Rajgród. Ceny tych gruntów kształtowały się przede wszystkim pod wpływem standardowych mechanizmów lokalnego rynku, a wybudowanie tam farmy wiatrowej nie wywołało spadku zainteresowania osiedlaniem się w miejscowościach z nią sąsiadujących. W wielu analizowanych kategoriach po jej uruchomieniu ceny rosły lub podlegały typowym wahaniom rynkowym. Jedyne stwierdzone okresowe spadki cen wynikały głównie z ogólnej sytuacji gospodarczej, dostępności kredytów, pandemii COVID-19 oraz cech konkretnych nieruchomości. Dynamika ta pokrywa się z cenami gruntów w porównywanych gminach, niezależnie od tego, czy na ich terenie stoją turbiny wiatrowe (Grajewo), czy też nie (Prostki czy Biała Piska).

Raport GEMMI można znaleźć tutaj: 

https://www.gemmi.info/raporty/raport_dotycz%C4%85cy_cen_grunt%C3%B3w.html  

GEMMI Development sp. z o.o. to polska firma realizująca inwestycje w odnawialne źródła energii. GEMMI jest developerem odpowiedzialnym za kompleksowe przygotowanie inwestycji, aż do uzyskania pozwolenia na budowę. Jej strategicznym partnerem jest Eurus Energy Europe B.V. Spółka rozwija projekty farm wiatrowych m.in. w Białej Piskiej, Prostkach czy Wąsoszu.