Chcesz wybudować dom w Grajewie?

Rynek gruntów w Grajewie wyraźnie wyróżnia się na tle całego powiatu grajewskiego. Z najnowszych analiz portalu Dzialkopedia.pl, opartych na danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), wynika, że za metr kwadratowy działki budowlanej w mieście trzeba zapłacić średnio 136 zł/m², a w ujęciu transakcyjnym stawki sięgają nawet ok. 160 zł/m².

Drożej niż w ościennych gminach 
Działki budowlane w mieście Grajewo są znacząco droższe niż na pobliskich terenach wiejskich. Dla porównania, średnia rynkowa cena gruntu w gminie wiejskiej Grajewo wynosi 75 zł/m² (ok. 72 zł/m² w ujęciu transakcyjnym), co oznacza, że tereny w granicach miasta są niemal dwukrotnie droższe. W skali całego powiatu grajewskiego średnia cena kształtuje się na poziomie 105 zł/m², natomiast sama gmina miejska Grajewo przekracza tę wartość o około 35%.

Osoby poszukujące gruntu pod budowę domu, wybierając nieruchomości tuż za granicą administracyjną miasta, mogą zaoszczędzić od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych na całej transakcji.

Ceny w sąsiednich gminach kształtują się następująco: 

• Grajewo (miasto): ok. 160 zł/m² 
• Szczuczyn: 90 zł/m²
• Prostki: 81 zł/m²
• Biała Piska: 71 zł/m² 

Dla szerszego kontekstu, na tle całego województwa podlaskiego, gdzie średnie stawki sięgają od 192 zł/m² do 213 zł/m², powiat grajewski wciąż pozostaje obszarem stosunkowo atrakcyjnym cenowo. 

W lipcu br. sprzedano działkę o powierzchni 1014 m² za kwotę 274 680 zł (co daje dokładnie 271 zł/m²). Ze względu na pojedynczy przypadek, wskaźnik ten należy traktować jako przykład rynkowy, a nie stabilny rekord cenowy. 

Kto kupuje ziemię w Grajewie? 
Przegląd 834 historycznych transakcji na terenie gminy miejskiej Grajewo jednoznacznie pokazuje, że lokalny obrót nieruchomościami gruntowymi jest napędzany przez klientów indywidualnych, a nie przez komercyjnych deweloperów. 

Struktura rynku przedstawia się następująco: 

• Kupujący: 78,5% stanowią osoby fizyczne, 17,6% firmy (osoby prawne), a 3,9% pozostałe podmioty.
• Sprzedający: 70,7% to osoby fizyczne, 19,9% podmioty publiczne/samorządowe i inne, natomiast 9,4% to firmy. 
  
  Dane te potwierdzają, że obrót gruntami w Grajewie służy przede wszystkim zaspokajaniu indywidualnych potrzeb mieszkaniowych mieszkańców budujących własne domy jednorodzinne. 

Źródło danych: Weronika Kasztan, Dzialkopedia.pl (na podstawie danych Rejestru Cen Nieruchomości / GUGiK).

fot. e-Grajewo.pl