Odziedziczone albo kupione - nie ma znaczenia, w jaki sposób stałeś się właścicielem mieszkania. Istotne, co zrobisz z własnością. A możliwości masz kilka! Możesz w nim zamieszkać, wynająć je, sprzedać albo czerpać stałe korzyści - zwłaszcza jeśli nieruchomość wyróżnia doskonała lokalizacja. Chcesz zarabiać legalnie? Koniecznie sprawdź, na czym polega wynajem okazjonalny - szybko przekonasz się, że to sposób na nieokazjonalny dochód!

Wynajem okazjonalny to doskonała alternatywa dla tradycyjnego najmu

Chociaż umowa sporządzona w ramach wynajmu okazjonalnego, różni się od tradycyjnej umowy najmu, możesz mieć pewność - żadna ze stron nic na tym nie straci. Można śmiało stwierdzić, że takie rozwiązanie stanowi doskonałą alternatywę dla dotychczas przygotowywanych i respektowanych umów, co więcej - jeszcze lepiej chroni interesy Twoje, jako wynajmującego. Na czym konkretnie polega wynajem okazjonalny i co sprawia, że istnieje możliwość przyspieszenia egzekucji komorniczej i opuszczenia lokalu przez nieuczciwego najemcę?

Umowa, która łagodzi wymogi ustawy - jak działa wynajem okazjonalny?

Jeśli umowa sporządzona w ramach wynajmu okazjonalnego ma taką samą moc prawną, jak umowa sporządzona w ramach tradycyjnego, krótko lub długoterminowego najmu, co sprawia, że jest korzystniejsza - zwłaszcza dla właścicieli nieruchomości? Przede wszystkim fakt, że właśnie ona łagodzi wymogi ustawy o ochronie praw lokatorów. Co oznacza to  praktyce?

Decydując się na wynajem okazjonalny, masz możliwość nałożenia  na najemcę obowiązku bezzwłocznego opuszczenia lokalu, w razie niewywiązywania się ze sporządzonej wcześniej umowy. Na podstawie złożonego przez przyszłych lokatorów specjalnego oświadczenia, sporządzonego w formie aktu notarialnego, możesz czuć się pewniej i nie mieć obaw co do ich intencji.

 Prawidłowo sporządzona umowa najmu okazjonalnego - czego nie może w niej zabraknąć?

Jako właściciel mieszkania, które chcesz wynająć, musisz zadbać o prawidłowe przygotowanie umowy wynajmu. Jakie podpunkty koniecznie muszą się w niej znaleźć, byś mógł czuć się bezpiecznie przez cały czas trwania transakcji?

Poza wspomnianym wcześniej oświadczeniem przyszłego najemcy, o bezzwłocznym opuszczeniu mieszkania w przypadku egzekucji, konieczne będą wskazanie innego mieszkania, w którym wynajmujący będzie mógł zamieszkać po opróżnieniu i opuszczeniu mieszkania, a także - oświadczenie właściciela wskazanego mieszkania, poświadczające możliwość wynajmu lokalu.

 Co jeszcze musisz wiedzieć?

Czas trwania wynajmu okazjonalnego musi zostać określony w sporządzonej umowie i nie może przekraczać 10 lat. Co więcej - możliwość nawiązania takiej umowy mają wyłącznie właściciele nieruchomości prywatnych, a taki rodzaj transakcji w żadnym wypadku nie dotyczy lokali usługowych. Warto również pamiętać o konieczności zgłoszenia zawartej umowy we właściwym Urzędzie Skarbowym.