Jak poprawić klasę energetyczną budynku? Przegląd działań modernizacyjnych a wpływ na nowe świadectwo energetyczne

Coraz więcej właścicieli mieszkań i domów zdaje sobie sprawę, że klasa energetyczna budynku nie jest jedynie „rubryką w świadectwie”, ale realnie wpływa na koszty ogrzewania, atrakcyjność nieruchomości na rynku oraz możliwość uzyskania finansowania. Dobrze zaplanowane modernizacje mogą wyraźnie poprawić klasę energetyczną, a w konsekwencji podnieść wartość lokalu czy domu.

Poniżej omawiamy najważniejsze działania termomodernizacyjne i pokazujemy, jak przekładają się one na wynik nowego świadectwa energetycznego.

Ocieplenie przegród zewnętrznych i wymiana stolarki okiennej

Pierwszym naturalnym kierunkiem poprawy klasy energetycznej jest ograniczenie strat ciepła przez przegrody zewnętrzne. W praktyce oznacza to przede wszystkim:

• docieplenie ścian zewnętrznych,
• docieplenie dachu lub stropodachu,
• poprawę izolacyjności stropu nad piwnicą lub nieogrzewaną przestrzenią,
• wymianę okien i drzwi na modele o lepszych parametrach przenikania ciepła.

Dla wskaźników stosowanych w świadectwie energetycznym szczególnie ważne są wartości współczynnika przenikania ciepła U. Im niższy współczynnik U, tym mniej energii ucieka przez daną przegrodę, a tym samym maleje zapotrzebowanie budynku na energię do ogrzewania.

W praktyce ocieplenie ścian i dachu oraz wymiana stolarki mogą istotnie "przesunąć" budynek o jedną lub nawet kilka klas energetycznych, zwłaszcza jeśli wcześniej był on słabo izolowany.

Modernizacja systemu ogrzewania i przygotowania ciepłej wody

Drugim filarem poprawy klasy energetycznej jest zmiana lub modernizacja źródła ciepła. Do najczęściej spotykanych działań należą:

• wymiana starego, niskosprawnego kotła na nowoczesny kocioł gazowy kondensacyjny,
• montaż pompy ciepła (powietrznej lub gruntowej),
• zastosowanie ogrzewania płaszczyznowego (np. podłogowego) współpracującego z niskotemperaturowym źródłem ciepła,
• modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej (zasobniki, izolacja przewodów, efektywny podgrzewacz).

W świadectwie energetycznym uwzględnia się sprawność systemu grzewczego i przygotowania ciepłej wody. Nowoczesne źródła ciepła zużywają mniej energii pierwotnej, co istotnie obniża wskaźnik EP i przekłada się na lepszą klasę energetyczną.

Nawet jeśli budynek jest już docieplony, przestarzały kocioł czy elektryczne ogrzewanie o niskiej efektywności mogą „ciągnąć w dół” klasę energetyczną, dlatego w wielu przypadkach to właśnie modernizacja źródła ciepła jest kluczowa.

Wentylacja, rekuperacja i szczelność budynku

Często niedocenianym elementem jest wentylacja. Tradycyjna wentylacja grawitacyjna, przy coraz szczelniejszych oknach, bywa niewystarczająca i prowadzi do niekontrolowanych strat energii lub problemów z wilgocią.

Rozwiązaniem jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Dzięki niej powietrze jest wymieniane w sposób kontrolowany, a znaczna część ciepła z powietrza wywiewanego wraca do budynku. Dla obliczeń wykonywanych na potrzeby świadectwa energetycznego ma to bardzo pozytywny wpływ – zmniejsza zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, co sprzyja uzyskaniu wyższej klasy.

Ważna jest również ogólna szczelność budynku - eliminacja mostków termicznych, poprawne wykonanie izolacji i detali przy oknach czy balkonach. Choć tego „nie widać” na pierwszy rzut oka, w obliczeniach energetycznych ma to duże znaczenie.

Odnawialne źródła energii i automatyka sterująca

Kolejny krok to wykorzystanie odnawialnych źródeł energii:

• instalacje fotowoltaiczne,
• kolektory słoneczne do przygotowania ciepłej wody,
• pompy ciepła współpracujące z PV.

Energia pochodząca z odnawialnych źródeł wpływa na obniżenie wskaźnika EP (energii pierwotnej), co często pozwala osiągnąć znacznie lepszą klasę energetyczną bez drastycznych ingerencji w bryłę budynku.

Coraz większe znaczenie ma także automatyka sterująca - programatory czasowe, termostaty pokojowe, zawory z głowicami termostatycznymi czy systemy inteligentnego zarządzania budynkiem. Odpowiednie sterowanie ogrzewaniem i wentylacją pozwala realnie zmniejszyć zużycie energii, a więc również poprawia wyniki w nowym świadectwie energetycznym.

Kiedy warto zamówić nowe świadectwo energetyczne?

Nowe świadectwo energetyczne warto sporządzić przede wszystkim po większych modernizacjach, takich jak docieplenie, wymiana stolarki, zmiana systemu ogrzewania czy instalacja pompy ciepła lub fotowoltaiki. W przeciwnym razie aktualny stan techniczny budynku nie będzie odzwierciedlony w dokumencie, a właściciel może tracić na wizerunku i wartości nieruchomości w oczach kupujących lub najemców.

Świadectwa energetyczne dla budynków i lokali wykonuje m.in. firma Iświadectwa, specjalizująca się w obsłudze właścicieli mieszkań i domów na terenie całej Polski. Prace zespołu pozostają pod merytorycznym nadzorem inż. Jana Wiśniewskiego. Jan Wiśniewski to doświadczony ekspert w dziedzinie świadectw energetycznych, który pomaga właścicielom nieruchomości w szybkim uzyskaniu rzetelnego świadectwa – często nawet w 24 godziny od zlecenia, z uwzględnieniem przeprowadzonych modernizacji i aktualnych standardów obliczeń.

Lepsza klasa energetyczna jako inwestycja w przyszłość

Poprawa klasy energetycznej budynku nie jest działaniem czysto formalnym. To realna inwestycja w niższe rachunki, większy komfort użytkowania i wyższą wartość nieruchomości. Dobrze zaplanowana termomodernizacja i modernizacja źródeł ciepła przekładają się zarówno na lepszy wynik w świadectwie energetycznym, jak i na bardziej atrakcyjną ofertę na rynku.

Właściciel, który po przeprowadzonych pracach zamówi nowe świadectwo u doświadczonego specjalisty, zyskuje mocny argument w rozmowach z kupującym, najemcą czy bankiem – potwierdzony obliczeniami dokument pokazujący, że budynek rzeczywiście zużywa mniej energii i spełnia współczesne standardy efektywności.