Usterki, gwarancja i ciepła woda na osiedlu przy ul. Falewicza

Sprawa usterek elewacji, przecieków w hali garażowej oraz wahań temperatury ciepłej wody w budynkach przy ul. płk. T. Falewicza 1 i 3 zyskała oficjalny komentarz inwestora. Deweloper przedstawia stanowisko formalno-prawne, odnosi się do terminów gwarancji i wskazuje na zakres odpowiedzialności Wspólnoty Mieszkaniowej. 

Zarząd nieruchomością i terminy gwarancyjne
W odniesieniu do pytań dotyczących budynków przy ul. płk. T. Falewicza 1 i 3, spółka DEVELOPER WASILEWSKI Sp. z o.o. Sp.k. poinformowała, że zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Wspólnota Mieszkaniowa „Pogodna”. Podmiot administrujący obiektem został wybrany przez Wspólnotę i nie jest powiązany kapitałowo z inwestorem. 

W kwestiach prawnych deweloper przypomina, że odbiór końcowy obiektów nastąpił 28 października 2016 r., a przekazanie do użytkowania – 7 listopada 2016 r. Pięcioletni okres ustawowej rękojmi za wady fizyczne nieruchomości w świetle Kodeksu cywilnego już upłynął. Od rękojmi należy odróżnić umowną gwarancję jakości – Karta Gwarancyjna przewiduje m.in. 10-letni okres na konstrukcję budynku, przy czym ocena konkretnego zgłoszenia zależy od daty wydania danego lokalu. 

Inwestor zwraca również uwagę, że zgodnie z Prawem budowlanym i ustawą o własności lokali obowiązek utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz prowadzenie kontroli okresowych spoczywa na właścicielu lub zarządcy. 

Prace w hali garażowej i stan elewacji
Jak wynika z przedstawionego stanowiska, w latach 2020 i 2021 w budynkach odbyły się przeglądy gwarancyjne, a usterki protokolarne były usuwane. Wspólnota wzywała spółkę do napraw także w latach 2021 i 2023. 

– Zgłoszenia przecieków w hali garażowej wpływały również w 2025 r.; po każdym zgłoszeniu kierownik Spółki uzgadniał z zarządcą zakres prac i prace te były wykonywane – informuje Prezes Zarządu, Mieczysław Wasilewski. 

W kwestii ubytków tynku, spękań cokołów i zawilgocenia elewacji deweloper deklaruje gotowość do analizowania konkretnych zgłoszeń popartych opisem i dokumentacją fotograficzną. Dodaje jednak, że nie deklaruje konkretnych prac ani terminów bez wcześniejszej weryfikacji danego przypadku. 

Problemy z ciepłą wodą i procedury zgłoszeniowe
Odnosząc się do uwag dotyczących wahań temperatury ciepłej wody (C.W.U.), deweloper zaznacza, że eksploatacja oraz regulacja instalacji i węzła cieplnego należą do zarządcy budynku. Zgłoszenia usterek mieszkańcy mogą kierować pisemnie na adres spółki w Ełku lub drogą elektroniczną na adres: biuro@wasilewskideveloper.pl. 

Zgodnie z zapisami Karty Gwarancyjnej wady mają być usuwane w terminach wyznaczonych przez użytkownika, a usterki szczególnie uciążliwe – natychmiast lub niezwłocznie po ustaniu przeszkód technicznych.

fot. e-Grajewo.pl

Jak się żyje na nowych osiedlach w Grajewie? Mieszkańcy wskazują plusy i minusy